Все шаги по регистрации квартиры в новостройке без ошибок в Росреестре в 2025 году
Конкретные шаги по регистрации квартиры в новостройке,чтобы не допустить ошибок
📱Telegram8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить важную информацию, закрытые старты продаж и лайфхаки на рынке Недвижимости Новосибирска
Покупка квартиры в новостройке — это не просто радость от новых стен, но и бюрократический квест, в котором важно не ошибиться. Даже одна мелочь в документах может затянуть регистрацию собственности на недели.
В этой статье разберём все шаги регистрации квартиры в новостройке, объясним, как не попасть в ловушки, и дадим советы, чтобы сэкономить время и нервы.
📘 Шаг 1. Подписание акта приёма-передачи
После того как застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он приглашает дольщиков подписать акт приёма-передачи квартиры.
Что важно проверить перед подписью:
соответствие площади в акте фактической (проверить рулеткой);
наличие всех инженерных коммуникаций;
исправность окон, дверей, розеток и счётчиков.
🟡 Совет: если видите недочёты — зафиксируйте их письменно. Не стоит подписывать акт, пока застройщик не подтвердит готовность их устранить.
📄 Шаг 2. Получение пакета документов от застройщика
После подписания акта вы получаете от застройщика:
подписанный акт приёма-передачи;
передаточный акт (если оформлялся отдельно);
технический паспорт квартиры;
справку о полной оплате;
копию разрешения на ввод дома.
Кредитный договор , если у Вас сделка была электронная то он не потребуется т.к банк его отправляет автоматически.
ДДУ , также если у Вас сделка была электронная то он не потребуется т.к банк его отправляет автоматически.
🟩 Совет: храните эти документы в отдельной папке. Они понадобятся при регистрации права собственности и при последующей продаже.
🧾 Шаг 3. Подготовка к регистрации собственности
Регистрация права собственности — это момент, когда квартира юридически становится вашей.
Регистрацией занимается Росреестр, а документы можно подать через МФЦ.
Вам понадобятся:
паспорт;
договор долевого участия (ДДУ);
акт приёма-передачи;
квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц);
заявление установленного образца.
🟢 Важно: если квартира в ипотеке, пакет документов подаётся через банк. Он направит их в Росреестр сам.
🏛️ Шаг 4. Подача документов и сроки регистрации
Через МФЦ — до 9 рабочих дней;
Через банк (в ипотечных сделках) — 5–7 рабочих дней;
Через электронную подачу (Госуслуги) — 3–5 дней.
💡 Совет: если хотите ускорить процесс — оформляйте регистрацию в электронном виде, особенно при покупке у застройщиков, работающих с Росреестром в онлайн-режиме.
📬 Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
Ранее выдавали свидетельство о праве собственности, теперь документ — выписка из ЕГРН.
Она подтверждает, что квартира официально принадлежит вам.
Форматы:
Электронная выписка (PDF с ЭЦП Росреестра) — подходит для всех сделок.
Бумажная версия — можно заказать в МФЦ за 400 ₽.
⚠️ Частые ошибки при регистрации
Неправильно указанные данные в ДДУ (опечатки, неверный адрес).
Несоответствие площади фактической и проектной без допсоглашения.
Отсутствие отметки об оплате госпошлины.
Подписан акт без проверки квартиры.
📍 Совет: если сомневаетесь — обратитесь в агентство, которое поможет пройти регистрацию без ошибок и отказов.
🔍 Как понять, что регистрация прошла успешно
Проверить статус можно на сайте rosreestr.gov.ru — по номеру заявки.
После регистрации на вашу электронную почту или в МФЦ придёт выписка из ЕГРН.
⚖️ Итог: регистрация — формальность, но очень важная
Регистрация — это не просто штамп в базе. Это юридическое подтверждение ваших прав на недвижимость.
Ошибки на этом этапе могут привести к проблемам при продаже, оформлении наследства или ипотеке.
Если хотите быть уверены — доверьте оформление профессионалам.
🧩 F.A.Q.
Сколько стоит регистрация квартиры в новостройке?
Госпошлина — 4000 рублей, остальное бесплатно.
Можно ли зарегистрировать квартиру онлайн?
Да, если застройщик подключён к электронному документообороту Росреестра.
Сколько занимает регистрация права собственности?
От 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от способа подачи.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?
Проверить причины отказа, устранить ошибки и подать документы повторно.
Напишите в WhatsApp или Telegram — и поможем подобрать квартиру в новостройке в безопасном районе Новосибирске.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!