Сельская Ипотека в 2025 году - возвращается! Разбираем новые условия необходимые для ее получения
МИНСЕЛЬХОЗ ОПУБЛИКОВАЛ НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ ПОД 3% С 28 МАРТА 2025
Какая информация известна на данный момент о сельской ипотеке : В Минсельхозе были опубликованы новые условия, которые будут необходимо для получения сельской ипотеки.
В целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях было подготовлено новая версия Решения № 22-67386-00396-Р .
Важные изменения произошли в именно в самой программе - сельская ипотека. По новым условиям сельской ипотеки в 2025 году получить льготный кредит под 3% смогут только определенные категории граждан связанные с селом, разберем категории этих клиентов ниже и какой у них регламент для получения заявки.
Конечно,то что опубликовал Минсельхоз не совпало с ожиданиями, тех кто ждет и ждал семейную ипотеку. Много ожиданий было связно что будет изменен список населенных пунктов под сельскую ипотеку и оттуда уберут все села/коттеджные поселки, которые расположены ближе чем 50 км от крупных населенных пунктов, но по факту все оказалось совсем по другому - гораздо интереснее. Сельская ипотека в новых реалиях станет более адресная, а базовые условия минсельхоз практически не изменил и отставил прежними.
Ну что давайте разбираться вместе с Вами....:)
Важные изменения по сельской ипотеке с 28 марта 2025 года:
Введены определенные категории граждан на кого распространяется сельская ипотека с 28 марта 2025 года.
Введены понятия “агропромышленный комплекс” и “организация социальной сферы”.
С периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора заемщик обязан подтверждать банку, что она работает на селе и принадлежит к льготной категории граждан кому положена сельская ипотека. В случае нарушения банк имеет право повысить ставку до рыночной. Это должно быть прописано в кредитном договоре и будет распространится только на новые кредитные договора с 2025 года.
Если супруг и супруга оформляют сельскую ипотеку вместе и разбивают ее на два договора, чтобы взять максимальную сумму до 12 млн, то первый взнос будет для них 20%, а не 40% (каждый по 20%) как это было ранее.
Какая категория граждан подходит под сельскую ипотеку с 28 марта 2025 года:
Специалисты, которые работают по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора: в сфере агропромышленного комплекса; в социальной сфере на сельских территориях; в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях; в органах местного самоуправления на сельских территориях;
ИП в сфере агропромышленного комплекса, которые осуществляют свою деятельность в течение 5 лет с момента заключения договора.
Участник СВО или его (ее) супруг (супруга), или его (ее) вдова (вдовец), не вступившая (не вступивший) в повторный брак.
Важно! По новым условиям нужно каждые полгода на протяжении пяти лет подтверждать банку право на льготу. При нарушении условий банк поднимет ставку до рыночной.
Агропромышленный комплекс – деятельность сельскохозяйственных товаропроизводителей, признанных таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее – Федеральный закон № 264-ФЗ), за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих первичную и (или) последующую (промышленную) переработку сельскохозяйственной продукции и ее реализацию в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 3 и с подпунктом «а» пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона № 264-ФЗ, при условии, что доля дохода от реализации этой продукции в доходе указанных организаций и индивидуальных предпринимателей составляет не менее 70 процентов за календарный год, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих производство из продукции (сырья), не относящейся к сельскохозяйственной, лекарственных средств для ветеринарного применения, кормовых и пищевых добавок, ферментных препаратов в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 5 Федерального закона № 264-ФЗ, организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих машины и оборудование для сельского хозяйства (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 28.3, 28.93 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2) (далее – ОКВЭД 2), утвержденного приказом Росстандарта от 31 января 2014 г. N 14-ст), организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих удобрения для сельскохозяйственных культур (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 20.15.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8 ОКВЭД 2), организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих табачные изделия (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 12 ОКВЭД 2).
Организация социальной сферы – организация, подведомственная органу местного самоуправления или исполнительному органу субъекта Российской Федерации, осуществляющая деятельность на сельских территориях или сельских агломерациях в области здравоохранения, образования, науки и просвещения, социальной защиты, культуры, физической культуры и спорта.
Принимать заявки по сельской ипотеке по новым условиям банки начнут ориентировочно с 31 марта 2025 года.
Отвечаем на Ваши вопросы F.A.Q:
Вопрос №1: Что будет со старыми заявками по сельской ипотеке, которые были поданы ранее?
Ответ : Сельскую ипотеку будут выдавать по новым условиям, старые заявки на сельскую ипотеку аннулируют.
Вопрос №2: Можно ли будет взять сельскую ипотеку на уже построенный дом?
Ответ: Дом должен быть не старше 5 лет по условиям сельской ипотеке.
Вопрос №3: Здравствуйте я работаю в сельской местности и моя деятельность не связана с агро промышленностью могу ли я взять сельскую ипотеку?
Ответ: Здравствуйте, нет!
Вопрос №4: Здравствуйте, у менять есть ИП, и я хочу добавить оквэд работы по сельским направлениям и начать деятельность в соответствии с оквэд я прохожу по программе?
Ответ: Здравствуйте! Это должен быть основной вид Вашей деятельности.
Вопрос №5: Все ли участники СВО(Специальной Военной Операции) могут получить сельскую ипотеку?
Ответ: Здравствуйте, да все участники СВО могут получить сельскую ипотеку.
Вопрос №6: Жены участников СВО должны в течении 5 лет подтверждать право на льготную ипотеку?
Ответ: Здравствуйте, нет не должны!
Вывод
Если Вы подходите под новые условия сельской ипотеке в 2025 году и хотите оставить заявку для консультации или строительство загородного дома по сельской ипотеке, свяжитесь с нами по контактам ниже: