Как успеть купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке до повышения ставки в 2025 году
Как не упустить шанс и купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке до повышения ставки в 2026 году
📱Telegram8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить важную информацию, закрытые старты продаж и лайфхаки на рынке Недвижимости Новосибирска
Государство снова готовит изменения в льготных программах, и это — тревожный сигнал для всех, кто собирается покупать квартиру по льготной семейной ипотеке. До конца года условия остаются прежними, но уже в начале следующего ставки могут вырасти. Что делать тем, кто ещё только выбирает новостройку? Разберём пошагово.
Почему важно поторопиться с покупкой квартиры
Семейная ипотека — одна из самых выгодных госпрограмм: ставка от 6 % и есть застройщики где первый взнос от 0 %, а стандартный ПВ от 20,1% и возможность купить жильё в новостройке у надёжных застройщиков.
Но с января 2026 года планируется изменение механизма субсидирования: часть компенсаций государство переложит на банки. Это значит, что ставка по семейной ипотеке может вырасти на , а требования к заёмщикам — ужесточиться , а еще самое главное , что теперь будет одна ипотека в одну семью, государство убирает лазейку купить несколько квартир в новостройке(ЖК) по семейной ипотеки. [Читать статью]
Разберем пример: Для семьи с ребёнком разница даже в 1 % по ставке — это до 600 000 рублей переплаты за весь срок кредита. Поэтому решение «подождать» может стоить реальных денег.
Как действовать прямо сейчас
Проверить, подходите ли вы под условия.
Программа действует для семей, где с 2018 года родился хотя бы один ребёнок, т.е ребенок должен быть не старше 7 лет.
Выбрать застройщика с аккредитацией под семейную ипотеку.
Не все новостройки участвуют в программе, поэтому важно уточнить наличие договоров с банками.
Оформить предварительное одобрение.
Это займёт 1–2 дня, зато «застолбит» для вас текущую низкую ставку даже при последующем росте.
Подобрать квартиру и зафиксировать цену.
Многие застройщики позволяют забронировать объект на 2–4 недели без потери льготы.
Подать документы в банк до конца года.
Даже если регистрация сделки пройдёт в январе, ставка останется старой — при условии, что одобрение было получено заранее.
Почему покупка новостройки — лучшее решение
Новое жильё под семейную ипотеку даёт сразу несколько преимуществ:
чистая юридическая история,
современная планировка и энергоэффективность,
возможность сразу оформить без первоначального взноса через застройщика.
Кроме того, многие компании (в том числе «Поляков», «Талан», «Брусника» «СТРАНА») дают дополнительные скидки для семей, что помогает снизить ежемесячный платёж.
💬 Вывод
Если вы давно планировали покупку квартиры — сейчас самое время действовать.
Оформите одобрение, выберите подходящий объект и успейте зафиксировать старую ставку. Даже неделя промедления может обойтись в сотни тысяч рублей.
❓ F.A.Q.
1. Когда повысят ставку по семейной ипотеке?
По предварительным данным, изменения вступят в силу с февраля 2026 года.
2. Можно ли зафиксировать ставку заранее?
Да, при предварительном одобрении банк сохраняет условия на срок до 90 дней.
3. Работает ли семейная ипотека без первоначального взноса?
Да, при поддержке застройщика или при использовании материнского капитала.
4. Кто имеет право на семейную ипотеку?
Семьи, где с 1 января 2018 года родился хотя бы один ребёнок, либо воспитываются двое и более детей.
5. Можно ли купить квартиру на этапе строительства?
Да, большинство банков одобряют семейную ипотеку под ДДУ.
Напишите в WhatsApp или Telegram — и поможем подобрать квартиру в новостройке до повышение увеличенной ставке.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!