Возможные налоговые изменения с 1 января 2026 года: что ждать покупателям недвижимости
📱 Telegram 8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить новости о недвижимости, закрытые старты продаж
Покупка квартиры в новостройке — это всегда серьёзный шаг для каждой семьи или человека , и кроме выбора дома и ипотеки, важно учитывать ещё и налоги. Государство каждый год вносит изменения в налоговый кодекс, и к 1 января 2026 года уже обсуждаются новые поправки, которые могут напрямую затронуть покупателей жилья в Новосибирске, поэтому как говорится нужно быть в контексте рынка недвижимости:)
Разберём, какие изменения возможны, и как они скажутся на тех, кто планирует купить квартиру в ближайшее время.
Налоговый вычет за покупку квартиры: без изменений или новые правила?
Сегодня действует привычный имущественный вычет — до 2 млн рублей с покупки квартиры и до 3 млн рублей с процентов по ипотеке. Это позволяет вернуть до 650 тысяч рублей налога.
Есть вероятность, что в 2026 году порядок оформления вычета станет более цифровым и автоматизированным — налоговая уже тестирует упрощённый формат. Это значит: меньше бумажной волокиты, быстрее возврат денег.
Прогрессивная шкала НДФЛ: обсуждается повышение ставок
Экономисты и депутаты обсуждают вопрос повышения ставок подоходного налога для высоких доходов. Для большинства покупателей жилья ставка останется прежней — 13%. Но есть риск, что изменения затронут инвесторов, которые покупают квартиры с целью перепродажи или сдачи в аренду.
Налог на имущество: рост кадастровой стоимости
Самая чувствительная тема — налог на имущество физических лиц. Его рассчитывают от кадастровой стоимости квартиры. В 2026 году планируется новая переоценка. Это значит, что в некоторых районах Новосибирска налог может вырасти, особенно в популярных локациях: Центральный, Октябрьский, Дзержинский районы.
НДФЛ при продаже квартиры: срок владения и льготы
Сегодня действует правило: если владеешь квартирой 5 лет (или 3 года — для наследства, дарения от близких родственников), налог при продаже платить не нужно. Обсуждается вариант увеличить срок до 7 лет, чтобы снизить количество спекулятивных сделок. Если это примут, перепродавать новостройки станет менее выгодно.
Налоговые льготы для семей с детьми
В то же время власти обсуждают расширение льгот для семей с детьми. Возможен дополнительный вычет или скидка по налогу на имущество для многодетных. Для наших клиентов это плюс: можно сэкономить в долгосрочной перспективе.
Как это отразится на покупателях новостроек в 2026 году?
- Покупать «впрок» для перепродажи станет менее выгодно.
- Семьи с детьми получат новые послабления.
- Имущественный вычет останется надёжным инструментом возврата денег.
- Ставки по налогам могут «подрасти» для дорогого жилья и инвесторов.
❓ F.A.Q — частые вопросы о налоговых изменениях 2026
Вопрос 1. Нужно ли ждать 2026 года, чтобы покупать квартиру?
Нет, покупать можно и сейчас. Налоговые изменения в большинстве случаев будут касаться только новых сделок после вступления закона в силу.
Вопрос 2. Изменится ли имущественный вычет в 2026 году?
Сейчас максимум 260 тыс. рублей с 2 млн стоимости + до 390 тыс. по ипотеке. Обсуждается возможность увеличения лимита, но пока официально изменений нет.
Вопрос 3. Если я куплю квартиру в 2025 году, налоги изменятся для меня?
Нет, для вас будут действовать правила, которые были на момент сделки.
Вопрос 4. Кого коснется налог на имущество?
Скорее всего всех владельцев, так как налог считают от кадастровой стоимости, а её пересматривают каждые 3–5 лет.
Вопрос 5. Стоит ли инвестировать в новостройки «под перепродажу» в 2026 году?
Если изменят минимальный срок владения с 3–5 до 7 лет, инвесторам станет сложнее быстро продавать без налога. Для долгосрочных инвестиций — всё так же выгодно.
Итог
Покупка квартиры в новостройке — это не только ипотека и цена за квадрат, но и налоги, которые влияют на итоговую экономику сделки. Если вы думаете, покупать сейчас или ждать 2026 года — стоит учитывать, что правила могут измениться не в пользу покупателей.
👉 Агентство «Облака» помогает своим клиентам разбираться не только в ценах на квартиры, но и в налогах, льготах и выгодных условиях ипотеки. Мы подбираем новостройки с акциями и бонусами от застройщиков без комиссии для вас.
