Государство убирает лазейку купить две квартиры в новостройке по семейной ипотеке: теперь супруги обязаны быть созаёмщиками
Государство закручивает гайки: семейную ипотеку больше нельзя оформить на две квартиры
📱Telegram8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить важную информацию, закрытые старты продаж и лайфхаки на рынке Недвижимости Новосибирска
Пока рынок только начал привыкать к обновлённым условиям льготной ипотеки, государство снова готовит корректировку.
Теперь супруги не смогут оформить две квартиры по семейной ипотеке, даже если каждая из них оформлена на одного из супругов. Ориентировочно это будет с 01.02.206 года
Причина — “борьба с лазейками” и желание сделать программу более адресной.
💡 В чём была суть лазейки
До сих пор многие семьи использовали схему, которая позволяла купить две квартиры по семейной ипотеке:
супруг оформлял одну квартиру как основной заёмщик,
супруга — вторую, не выступая созаёмщиком в первом кредите.
Формально всё было законно: оба имели право на участие в господдержке, ведь программа была рассчитана на каждого родителя, а не на семью в целом.
Такая “дыра” в правилах позволяла улучшить жилищные условия в два раза быстрее — купить жильё для себя и, например, для родителей или под сдачу.
(alt: схема покупки двух квартир по семейной ипотеке до изменений)
⚙️ Что изменится теперь
Министерство финансов и ДОМ.РФ уже подготовили поправки, которые обяжут супругов быть созаёмщиками при оформлении семейной ипотеки.
То есть в рамках одной семьи — только один льготный кредит.
Цель — исключить случаи, когда семьи используют программу не по назначению, а для инвестиций или покупки второй квартиры под аренду.
Согласно пояснительной записке, изменения направлены на то, чтобы “поддержка шла именно тем, кто реально улучшает жилищные условия”.
📊 Что это значит на практике
🔹 Если вы только планируете покупку — оформить две квартиры уже не получится.
Один из супругов должен будет выступить созаёмщиком в кредите, и тогда воспользоваться программой повторно уже нельзя.
🔹 Если ипотека уже оформлена — ничего страшного.
Изменения не будут иметь обратной силы. Все действующие договоры останутся в силе на прежних условиях.
🔹 Если планировали купить вторую квартиру под родителей или под сдачу — теперь придётся либо брать обычную ипотеку, либо оформлять сделку на родственников, не входящих в семью по документам.
(alt: правила оформления семейной ипотеки после изменений)
💬 Почему власти идут на ужесточение
По данным ДОМ.РФ, за последние годы доля “вторых” семейных ипотек выросла в 2,5 раза.
Это значит, что значительная часть сделок по льготным программам используется как инструмент инвестиций, а не поддержки семей с детьми.
Государство фактически перенаправляет ресурсы туда, где они действительно нужны — в пользу тех, кто покупает первое или единственное жильё.
(alt: доля вторых семейных ипотек выросла в 2,5 раза)
📉 Возможные последствия для рынка
На уровне рынка новостроек это решение может:
немного снизить спрос на льготные квартиры,
но при этом повысить прозрачность сделок и убрать “искусственный” рост цен, вызванный ажиотажем из-за двойных ипотек.
А для реальных семей, где покупка одной квартиры действительно решает жилищный вопрос, программа останется в силе и продолжит действовать до 2030 года.
💬 F.A.Q.
— Можно ли успеть оформить вторую ипотеку по старым условиям?
Пока изменения не вступили в силу, юридически — да. Но банки уже начинают запрашивать данные о семейном статусе, поэтому шансов всё меньше, пока в документы стоит дата с 01.02.2026 года.
— Если супруги в разводе, но живут вместе?
Формально каждый из них может оформить семейную ипотеку, если документы не подтверждают совместное владение имуществом.
— Действующие кредиты останутся льготными?
Да. Поправки не распространяются на уже выданные кредиты.
— Можно ли будет оформить семейную ипотеку на ребёнка в будущем?
Нет, программа распространяется только на родителей, а не на членов семьи в целом.
(alt: часто задаваемые вопросы о новых правилах семейной ипотеки)
✅ Вывод
Изменение правил семейной ипотеки — шаг к закрытию лазеек и наведению порядка на рынке.
Теперь государственная поддержка действительно будет направлена на семьи, которые покупают своё первое жильё, а не на тех, кто использует программу для инвестиций.
Тем, кто планировал использовать схему с двумя кредитами, стоит поторопиться — до вступления поправок в силу остаётся немного времени.
Напишите в WhatsApp или Telegram — поможем подобрать квартиру под ваши цели и бюджет.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!