В каком ЖК выгодно купить квартиру для сдачи аренду в Новосибирске в 2025 году
📱 Telegram 8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить важную информацию, закрытые старты продаж и лайфхаки на рынке Недвижимости Новосибирска
В 2025 году рынок аренды в Новосибирске снова на взлёте. Количество желающих снять квартиру растёт быстрее, чем предложение — особенно в комфорт-сегменте. Цены на аренду за последний год прибавили около 10–15 %, и это ещё не предел.
При этом застройщики держат продажи на паузе: новых квартир выходит мало, а готовые проекты дорожают. Для инвестора это — окно возможностей. Главное — выбрать правильный ЖК, который будет стабильно приносить доход и не простаивать.
📊 Что сейчас происходит на рынке аренды
По данным крупнейших площадок, в августе 2025 года:
- Спрос на долгосрочную аренду вырос на 30 – 35 %.
- Средняя ставка аренды — около 35 000 ₽ в месяц.
- Предложение сократилось на 5 %, что создаёт дефицит хороших квартир.
- При этом новостройки дорожают — +1,4 % за июль и +5 % с начала года.
Иными словами — арендный рынок живее всех живых. А значит, квартира в правильном ЖК — это актив, который будет кормить и расти в цене.
📍 Какие критерии важны для покупки квартиры под сдачу
- Расположение — метро, транспорт, выезды на ключевые магистрали.
- Инфраструктура — магазины, школы, детсады, ТЦ.
- Репутация застройщика — без задержек, без проблем.
- Планировки и формат — студии и 1-комнатные квартиры с отделкой “под ключ”.
- Средняя арендная ставка в районе — чем выше спрос, тем стабильнее доходность.
ТОП-5 жилых комплексов Новосибирска для покупки под аренду в 2025 году
ЖК Чернышевский
ЖК Чернышевский - [Оставить Заявку] на сайте для бесплатной консультации, бронирования квартиры или получения ипотечного решения.
Район: Железнодорожный, улица Фабричная Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры : 45–55 тыс. ₽ в месяц Плюсы:
Почему стоит рассмотреть ЖК Чернышевский для покупки квартиры с последующий сдачей в аренду:
ЖК «Чернышевский» — это флагман арендного рынка. Средний цикл сделки , чтобы сдать квартиру или снять в аренду составляет +- 7 дней. Купили однушку — сдали через неделю. Простая математика: при цене от 6,5 млн руб. и аренде 50 тыс. ₽ — доходность 8–9% годовых.
Район: Железнодорожный, улица Фабричная Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры : 45–55 тыс. ₽ в месяц Плюсы:
- Удобная транспортная развязка, 10 минут до метро «Маршала Покрышкина» Зеленая ветка и старого центра Новосибирска
- Развитая инфраструктура, рядом ТРЦ, школы, садики
- Приятный контингент жильцов — арендаторы с хорошим доходом, без студенческих тусовок
Почему стоит рассмотреть ЖК Чернышевский для покупки квартиры с последующий сдачей в аренду:
ЖК «Чернышевский» — это флагман арендного рынка. Средний цикл сделки , чтобы сдать квартиру или снять в аренду составляет +- 7 дней. Купили однушку — сдали через неделю. Простая математика: при цене от 6,5 млн руб. и аренде 50 тыс. ₽ — доходность 8–9% годовых.
Почему стоит рассмотреть:
Чернышевский остаётся одним из самых ликвидных проектов. Сюда переезжают арендаторы, уставшие от старого фонда. Квартира сдаётся за 1-2 дня.
Квартал Акация на Игарской
ЖК квартал на Игарской - [Оставить Заявку] на сайте для бесплатной консультации, бронирования квартиры или получения ипотечного решения.
Район: Калининский
Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в Квартале Игарской: 30–40 тыс. ₽ в месяц.
Плюсы:
Почему стоит рассмотреть ЖК Квартал на Игарской для покупки квартиры с последующий сдачей в аренду:
В сегменте цена/качество - достаточно хороший ЖК,в котором можно купить квартиру под сдачу с ремонтом с уже готовым ремонтом от застройщика и меблировать ее и сдать в аренду. Спрос на эту локацию стабильно растёт, а конкуренция среди арендодателей пока низкая.
Идеальный вариант для старта — можно купить полноценную 2-комнатную студию с ремонтом от 6 млн.руб и сразу запустить процесс,чтобы сдать квартиру в аренду и она начала отрабатывать сама себя. Также здесь можно рассмотреть покупку с частичным первоначальным взносом , а также с материнским капиталом - в виде первого взноса.
Район: Калининский
Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в Квартале Игарской: 30–40 тыс. ₽ в месяц.
Плюсы:
- Новые дома с современными планировками
- Квартальная застройка, с развитой инфраструктурой
- Хорошее соотношение цена/качество + можно купить квартиру с ремонтом под ключ от застройщика в ипотеку
Почему стоит рассмотреть ЖК Квартал на Игарской для покупки квартиры с последующий сдачей в аренду:
В сегменте цена/качество - достаточно хороший ЖК,в котором можно купить квартиру под сдачу с ремонтом с уже готовым ремонтом от застройщика и меблировать ее и сдать в аренду. Спрос на эту локацию стабильно растёт, а конкуренция среди арендодателей пока низкая.
Идеальный вариант для старта — можно купить полноценную 2-комнатную студию с ремонтом от 6 млн.руб и сразу запустить процесс,чтобы сдать квартиру в аренду и она начала отрабатывать сама себя. Также здесь можно рассмотреть покупку с частичным первоначальным взносом , а также с материнским капиталом - в виде первого взноса.
ЖК “Авиатор” от застройщика Брусника
ЖК квартал Авиатор - [Оставить Заявку] на сайте для бесплатной консультации, бронирования квартиры или получения ипотечного решения.
Район: Заельцовский
Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в Квартале Авиатор: 35–45 тыс. ₽ в месяц.
Плюсы:
Почему стоит рассмотреть: ЖК «Авиатор» — это качественный жилой комплекс ,который соответствует цена/качество .
Этот район пока активно развивается в развитие участвуют застройщик СДС Финанс и Брусника. Здесь выгодно купить квартиру именно сейчас, пока цены не догнали соседние комплексы.
Доходность при нынешних ценах — от 10-15% годовых.
Район: Заельцовский
Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в Квартале Авиатор: 35–45 тыс. ₽ в месяц.
Плюсы:
- Развитая инфраструктура района, квартальная застройка проекта Авиатор
- Эргономичные планировки, есть квартиры с террасой, двух уровневые квартиры
- Близкий срок сдачи объекта — I-III квартал 2026 года
Почему стоит рассмотреть: ЖК «Авиатор» — это качественный жилой комплекс ,который соответствует цена/качество .
Этот район пока активно развивается в развитие участвуют застройщик СДС Финанс и Брусника. Здесь выгодно купить квартиру именно сейчас, пока цены не догнали соседние комплексы.
Доходность при нынешних ценах — от 10-15% годовых.
Авиатор уже зарекомендовал себя как комплекс, где квартиры “улетают”. Хорошие ремонты, закрытый двор, востребованная локация. Идеально под сдачу в долгосрок.
ЖК квартал галерея “WillArt”
ЖК WillArt - [Оставить Заявку] на сайте для бесплатной консультации, бронирования квартиры или получения ипотечного решения.
Район: Октябрьский, рядом магазин Бахетле, фитнесс центры X-Fit и made in gym, площадь Пименова, московский сквер и сквер имени А.А.Волкова.
Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в ЖК WillArt (ВилАрт): от 50–70 тыс. ₽ в месяц.
Плюсы:
Почему стоит рассмотреть к покупке Жилой Комплекс Виларт:
Если хотите приобрести ликвидный объект, который будет индексироваться ежегодна - без проблем, жилой комплекс «WillArt» на метро Октябрьской — отличный выбор. Целевая аудитория людей, который приобретают квартиры в квартал галерее willart (виларт) - специалисты IT, предприниматели и молодые семьи с детьми.
Район: Октябрьский, рядом магазин Бахетле, фитнесс центры X-Fit и made in gym, площадь Пименова, московский сквер и сквер имени А.А.Волкова.
Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в ЖК WillArt (ВилАрт): от 50–70 тыс. ₽ в месяц.
Плюсы:
- Первая линия в 10 минутах от метро Октябрьская | Жилой комплекс бизнес класса
- Уникальная архитектура и дизайн европейского уровня : колоннады, Рустованные пилястры, гурты и арочные окна.
- Прогнозируется отличный спрос по повышенной цене на квартиру в этом жилом комплексе.
Почему стоит рассмотреть к покупке Жилой Комплекс Виларт:
Если хотите приобрести ликвидный объект, который будет индексироваться ежегодна - без проблем, жилой комплекс «WillArt» на метро Октябрьской — отличный выбор. Целевая аудитория людей, который приобретают квартиры в квартал галерее willart (виларт) - специалисты IT, предприниматели и молодые семьи с детьми.
ЖК Sakura Park “Сакура Парк”
ЖК Sakura Park - [Оставить Заявку] на сайте для бесплатной консультации, бронирования квартиры или получения ипотечного решения.
Район: Октябрьский, рядом Законодательное собрание НСО, ТРЦ Аура, метро Октябрьская, новый сквер Аллея Городов и досуговый центр Японской культуры Хоккайдо. Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в ЖК Sakura Park (Сакура Парк) : от 35–45 тыс.₽ в месяц.
Плюсы:
Почему стоит рассмотреть квартиру к покупке в ЖК Сакура Парк:
ЖК «Сакура Парк» — хороший баланс между ценой и спросом. Подходит тем, кто хочет надёжный вариант без переплаты за бренд и локацию. Квартиру можно купить от 6,3 млн ₽.📍 Октябрьский район
Район: Октябрьский, рядом Законодательное собрание НСО, ТРЦ Аура, метро Октябрьская, новый сквер Аллея Городов и досуговый центр Японской культуры Хоккайдо. Средняя цена сдачи в аренды 1-комнатной квартиры в ЖК Sakura Park (Сакура Парк) : от 35–45 тыс.₽ в месяц.
Плюсы:
- Уютная локация Жилого Комплекса и развитая инфраструктура
- Большой спрос со стороны молодых семей
- Разнообразный выбор планировок и есть возможность купить квартиру с ремонтом от застройщика
Почему стоит рассмотреть квартиру к покупке в ЖК Сакура Парк:
ЖК «Сакура Парк» — хороший баланс между ценой и спросом. Подходит тем, кто хочет надёжный вариант без переплаты за бренд и локацию. Квартиру можно купить от 6,3 млн ₽.📍 Октябрьский район
Преимущество:
Новый жилой квартал с развитой инфраструктурой. Сдавать здесь просто — школы, магазины, транспорт рядом.
Пример расчёта доходности квартиры от сдачи в арен
Квартира за 6,5 млн ₽ в аренде за 37 000 ₽/мес:
→ Доходность ~6,8 % годовых.
→ При росте цен на 5 % в год капитализация даст дополнительно +300–350 тыс. ₽ ежегодно.
Для долгосрочной стратегии (5–7 лет) это один из самых устойчивых инструментов вложений в Новосибирске.
⚠️ Риски и как их минимизировать
- Простаивание без арендатора - Делать ремонт “под аренду”, не завышать ставку
- Рост коммуналки - Закладывать +10 % к расходам
- Недобросовестные арендаторы - Заключать договор, брать залог
- Снижение спроса - Диверсифицировать — несколько квартир в разных районах
❓ F.A.Q.
1. Что выгоднее — студия или однушка?
→ Студии окупаются быстрее, но 1-комнатные проще сдать,дороже и надёжнее.
2. Сколько лет окупается квартира под сдачу?
→ В среднем 11–14 лет при доходности 6–8 % годовых. Но тут важно понимать и помнить про рост капитала, сама квартира прирастает в цене ежегодно.
3. Нужно ли делать ремонт под аренду?
→ Да, базовый ремонт с мебелью и техникой повышает спрос в 2 раза.
4. Как часто можно повышать ставку?
→ Раз в год, с уведомлением арендатора — это стандарт рынка.
5. Какие районы самые востребованные под аренду?
→ Октябрьский, Центральный, Дзержинский — ближе к метро и бизнес-кластеру.
Итог
2025 — отличный год, чтобы войти в арендный рынок Новосибирска.
Главное — не гнаться за “дешевизной”, а выбрать комплекс с ликвидностью, транспортом и стабильным спросом.
А если хочешь, мы подберём 3–5 конкретных квартир под сдачу с расчётом доходности и окупаемости — без комиссии, напрямую от застройщика. [Оставить Заявку]
Напишите в WhatsApp или Telegram — поможем подобрать квартиру под ваши цели и бюджет.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!
📱 8-913-920-69-69 Telegram
Наш сайт OBLAKANSK.RU
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
💥 Агентство недвижимости OBLAKA «Облака» – эксперты на рынке недвижимости и дальше больше!
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!
📱 8-913-920-69-69 Telegram
Наш сайт OBLAKANSK.RU
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
💥 Агентство недвижимости OBLAKA «Облака» – эксперты на рынке недвижимости и дальше больше!
