Семейная ипотека: новые правила с 2026 года — как изменятся ставки для семей с одним,двумя треям детьми и почему покупать нужно сейчас.
Семейная ипотека: новые правила с 2026 года — как изменятся ставки для семей с одним,двумя треям детьми и почему покупать нужно сейчас.
📱 Telegram8-913-920-69-69 - подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить старт продаж новых и крутых ЖК
С 2026 года в России планируют изменить условия по льготной программе «Семейная ипотека». Если сегодня семьи с детьми могут купить квартиру в новостройке и оформить льготный кредит под фиксированные 6% годовых, то теперь планируется ввести градация по количеству детей. И именно это изменение станет решающим для многих семей, которые планируют покупку квартиры в новостройке или строительства дома в подряд в ближайшие годы, с привлечением заемных денег у банка.
Новые условия семейной ипотеки 2026 года
Согласно проекту изменений:
1 ребёнок — ставка 12% годовых.
2 ребёнка — ставка 6% годовых.
3 и более детей — ставка 4% годовых.
Таким образом, государство делает акцент на поддержку многодетных семей и росту демографии в стране, но существенно ухудшает условия для родителей с одним ребёнком.
Что это значит для покупателей жилья?
Семьи с одним ребёнком
Если у вас только один ребёнок и вы планировали покупать квартиру по семейной ипотеке, то с 2026 года ставка увеличится в два раза — с 6% до 12%. Это приведёт к росту ежемесячного платежа примерно на 30–40%. Для примера:
Кредит 5 млн ₽ на 20 лет.
Под 6% платёж составит ~36 000 ₽.
Под 12% платёж вырастет до ~55 000 ₽.
Разница в переплате — почти 20 тысяч рублей в месяц.
Семьи с двумя детьми
Для родителей с двумя детьми условия сохраняются — ставка остаётся 6%. То есть для этой категории изменений не будет.
Семьи с тремя детьми и более
Государство максимально стимулирует рождаемость. Если у вас трое детей, ставка составит 4% годовых. При том же кредите в 5 млн ₽ ежемесячный платёж снизится примерно до 30 000 ₽.
Почему менять ипотеку будут именно так?
Рост расходов бюджета заставляет государство перераспределять поддержку.
Многодетные семьи требуют большей помощи, и ставка в 4% — это мощный стимул.
А семьи с одним ребёнком, по мнению властей, должны иметь возможность обслуживать ипотеку по рыночной ставке.
Стоит ли ждать 2026 года,чтобы купить квартиру в новостройке?
Однозначно — нет. Если у вас один ребёнок, лучше воспользоваться текущими условиями и оформить ипотеку под 6%. С 2026 года для вас станет значительно дороже.
Если у вас уже трое детей или вы планируете третьего, есть смысл подумать о покупке позже — ставка в 4% будет выгоднее.
🏡 Какие новостройки в Новосибирске можно взять по семейной ипотеке
Сегодня по программе можно купить квартиры в самых популярных жилых комплексах:
ЖК Галактика— в центре города, рядом метро, цены от 6,6 млн ₽.
ЖК Гренландия — Калининский район, оптимальный вариант для семьи с детьми.
ЖК Новаторы — современные планировки и развитая инфраструктура.
👉 Все эти ЖК доступны по семейной ипотеке уже сейчас.
Что делать сейчас?
Рассчитать ипотеку под 6% и зафиксировать условия до изменений.
Подобрать квартиру в новостройке, где застройщики предлагают дополнительные скидки и акции.
Получить бесплатную консультацию по всем программам льгот в нашей компании OBLAKA
Планируйте, моделируйте Вашу ситуацию исходите из здравого смысла , рассчитывайте свои силы - дешеветь точно ничего не будет, по факту 6% сейчас это просто подарок!
💡 Бесплатный расчёт для вашей семьи
Мы помогаем семьям подобрать квартиру под семейную ипотеку и рассчитать ежемесячный платёж.
📲 Оставьте заявку на сайте — мы подберём для вас 3–5 лучших вариантов в Новосибирске и сделаем точный расчёт под вашу ситуацию.