Как сдавать квартиру в аренду легально в Новосибирске в 2025 году — советы агентства «Облака»
Как сдавать квартиру в аренду, чтобы не было проблем с налоговой в 2025 году
📱 Telegram8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить важную информацию, закрытые старты продаж и лайфхаки на рынке Недвижимости Новосибирска
Введение
Но если делать это без должного оформления и уплаты налогов, можно быстро попасть под внимание налоговой.
В 2025 году правила снова обновились — поэтому давай разберёмся, как сдавать квартиру в Новосибирске легально и спокойно, чтобы доход шёл в плюс, а не в минус и не нарваться на проблемы со стороны налоговой!
Изменения в 2025 году: что нужно знать
📌 В этом году действует прогрессивная шкала НДФЛ:
доходы до 2,4 млн ₽ в год — налог 13 %;
всё, что выше — облагается по ставке 15 %.
📌 Для физлиц всё просто — сдают квартиру и подают 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а уплачивают налог до 15 июля.
📌 Но есть вариант выгоднее — самозанятость (НПД):
4 % при сдаче физлицу,
6 % при сдаче юрлицу или ИП.
📌 Доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн ₽ в год, иначе автоматически теряется этот статус и начисляется НДФЛ.
Шаг 1. Убедись, что имеешь право сдавать
Если квартира оформлена на тебя — всё просто.
Если в долях, нужно согласие всех совладельцев.
Сдаёшь по доверенности — в ней должно быть прямо указано «право сдачи в аренду».
Шаг 2. Выбери способ налогообложения
Режим | Ставка | Кому подходит | Преимущества
НДФЛ
13–15 %
Частным лицам с 1 квартирой
Просто, без регистрации
Самозанятый (НПД)
4–6 %
Новичкам и частным арендодателям
Минимальные налоги, всё онлайн
ИП на УСН / Патенте
~6 %
Тем, кто сдаёт 2+ квартир
Можно учитывать расходы и масштабировать бизнес
💬 Совет от агентства «Облака»:
Если ты только начинаешь — регистрируйся как самозанятый.
Это быстро, выгодно и безопасно.
Шаг 3. Оформи договор аренды правильно
Даже если ты сдаёшь знакомому — договор обязателен.
Он защитит от любых конфликтов, задержек и неприятных сюрпризов.
В договоре укажи:
сумму аренды, депозит и срок;
кто оплачивает коммуналку;
порядок расторжения;
что будет, если жильё повредят.
💬 Отдельно пропиши: коммунальные платежи оплачивает арендатор — тогда налог начисляется только на сумму аренды, а не на всю оплату.
Шаг 4. Получай оплату на счёт
Лучше, чтобы арендатор переводил деньги на карту с пометкой «Аренда квартиры».
Так проще вести учёт и при необходимости подтвердить источник дохода.
Если ты самозанятый — создавай чек через приложение «Мой налог».
Если физлицо — сохраняй выписки, чтобы потом подать декларацию.
Шаг 5. Не забывай о налогах
Если физлицо — подай декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.
Если самозанятый — плати ежемесячно через приложение.
Если ИП — по выбранной системе налогообложения.
💬 Важно: налоговая сегодня легко отслеживает поступления на карты.
Банки передают данные, а алгоритмы анализируют регулярные переводы.
Шаг 6. Что будет, если не платить
Штраф за неуплату — от 5 000 ₽.
Пени за каждый день просрочки.
Повторное нарушение — риск административной и даже уголовной ответственности.
💬 Проще заплатить 4 % как самозанятый или 7% + обязательные страховые взноса как ИП и спать спокойно.
Почему это важно именно в Новосибирске
Новосибирск активно растёт, а рынок аренды здесь один из самых динамичных в Сибири.
Налоговая давно уделяет внимание арендодателям — особенно в популярных районах:
Одни из самых популярных ЖК для аренды в Новосибирске - Чернышевский, Галактика,ЖК Акаедимия, Сакура Парк.
Вы можете прочитать нашу статью ТОП-5 ЖК для сдачи в аренду в Новосибирске: СТАТЬЯ
Поэтому важно вести арендный бизнес «в белую», чтобы спокойно получать доход и не бояться налоговых проверок.
Советы от агентства недвижимости «Облака»
Не сдавай без договора. Это юридический риск.
Выбирай НПД — 4 %, если сдаёшь одну квартиру.
Проверяй арендатора: паспорт, кредитную историю, место работы.
Плати налоги вовремя. Это дешевле, чем штрафы.
Работай с агентством. Мы поможем сдать квартиру быстро, безопасно и по рыночной цене.
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Нужно ли платить налог, если сдаю квартиру родственнику?
Да, если получаешь доход — обязанность сохраняется.
2. Могу ли я сдавать как самозанятый в Новосибирске?
Да. Режим НПД действует в Новосибирске и Новосибирской области.
3. Нужно ли регистрировать договор аренды?
Нет, если срок менее года. Дольше — желательно зарегистрировать через МФЦ.
4. Может ли налоговая узнать о сдаче квартиры?
Да. Через банковские переводы, коммунальные счета и данные БТИ.
5. Что выгоднее — ИП или самозанятый?
Если сдаёшь 1 квартиру — самозанятый.
Если 2 и более — лучше ИП с УСН или патентом.
📍 Итог
Сдавать квартиру в 2025 году — выгодно, если делать всё правильно.
Прозрачный договор, вовремя уплаченные налоги и надёжный арендатор —
и квартира действительно начнёт приносить стабильный доход, а не головную боль.
💬 Если ты хочешь узнать, за сколько можно сдать твою квартиру в Новосибирске прямо сейчас,
А если хочешь, мы подберём 3–5 конкретных квартир под сдачу с расчётом доходности и окупаемости — без комиссии, напрямую от застройщика. [Оставить Заявку]— специалисты агентства «Облака» рассчитают рыночную ставку и помогут сдать безопасно и быстро, а если необходимо подберут квартиру в новостройке новосибирска от застройщика для сдачи в аренду - без комиссий напрямую от застройщика!
Напишите в WhatsApp или Telegram — поможем подобрать квартиру под ваши цели и бюджет.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!