Как купить две квартиры по семейной ипотеке через нотариальное «Согласие» — пошаговая инструкция
Что такое семейная ипотека и кто может ей воспользоваться?
Семейная ипотека(Льготная ипотека) — это программа господдержки, которая позволяет приобрести жильё с пониженной процентной ставкой. В 2025 году ставка по семейной ипотеке в Новосибирске составляет от 5,7% до 6% годовых, некоторые застройщики могут дать от 4,5% на весь срок* - уточнять в нашем отделе продаж.
🔹 Кто может оформить?
- Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024 года родился ребёнок.
- Родители, имеющие двоих и более детей до 18 лет.
- Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.
Можно ли купить две квартиры по семейной ипотеке?
Да, закон не запрещает приобретение двух объектов недвижимости в рамках одной сделки, если они оформляются в одну ипотеку и находятся в одном ЖК или в соседних домах. Важно, чтобы:
- Объекты находились в рамках одного договора.
- Сумма кредита не превышала лимита по программе (в Новосибирске — 12 млн рублей).
- Вторую квартиру можно оформить как инвестицию (например, для сдачи в аренду или для будущего жилья для детей).
💡 Как купить две квартиры по семейной ипотеке через нотариальное «Согласие»
📌 Шаг 1: Выбор новостроек и застройщика
Вам нужно выбрать квартиру в новостройке (ЖК) Новосибирска и забронировать ее.
📌 Шаг 2: Предварительный расчёт и подача заявки в Банк
- Определите сумму сделки: учтите, что максимальная сумма по семейной ипотеке в Новосибирске — 12 млн рублей.
- Подайте заявку в банк для одобрения семейной ипотеке: это может быть любой банк, который аккредитовал ЖК,который Вы выбрали, как правило самые популярные банки для проведение сделки по семейной ипотеке: Cбербанк(Сбер) , Альфа-Банк, ВТБ, ДОМ.РФ, Росбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, РНКБ, Ак Барс Банк, УБРиР , Банк Левобережный и Банк Акцепт , а также Газпромбанк.
📌 Шаг 3: Одобрение кредита
Если банк одобрил Вам семейную ипотеку - поздравляем Вас, теперь можно готовится к сделке и записываться к нотариусу. Какая информация у нас будет после получение одобрения ипотечного кредита:
- Информация о ежемесячном платёже
- Условия ипотечного кредита.
📌 Шаг 4: Записываемся к нотариусу для получение нотариального согласие
Самый интересный и Важный шаг на пути к покупке двум квартирам по семейное ипотеке. Итак смоделируем ситуация на реальном кейсе: Мы определились на кого из супругов мы будем оформлять квартиру - супруг. Кстати еще один Важный момент: семейную ипотеку может брать и супруг да-да,Вы не ослышались он такой же равноценный родитель , как и супруга , поэтому семейная ипотека ему доступна в полном объеме.
Далее супруга приходит к нотариусу , и пишет нотариальное согласие на покупку квартиры в новостройке, которую они выбрали , тем самым она выходит из сделки и не будет в ней фигурировать и оставляет право за собой взять еще одну квартиру на себя.
Какие документы нужны к нотариусу держите чек-лист:
Далее супруга приходит к нотариусу , и пишет нотариальное согласие на покупку квартиры в новостройке, которую они выбрали , тем самым она выходит из сделки и не будет в ней фигурировать и оставляет право за собой взять еще одну квартиру на себя.
Какие документы нужны к нотариусу держите чек-лист:
- ДДУ (Договор долевого участия) от застройщика по форме банка, в котором вы будете проводить сделку.
- Паспорт
- Свидетельство о браке
- Снилс,инн
- Свидетельство о рождении детей
📌 Шаг 5: Заключение сделки и регистрация
- Подписывается договор долевого участия (ДДУ)
- Происходит регистрация права собственности в МФЦ.
- Подписывается кредитный договор с банком.
Важно : вся сделка может проходить дистанционно - и это нормально. Вы можете с работы подписать сделку,через приложение электронной подписи Ваш риэлтор и менеджер банка, а также специалист застройщика расскажут всю информацию.
Преимущества покупки квартиры по семейной ипотеке через нотариальное согласие:
✅ Экономия на процентной ставке: вы покупаете сразу две квартиры под ставку от 4,5%*, что значительно выгоднее, чем брать две ипотеки по разным программам.
✅ Инвестиционный доход: вторую квартиру можно сдавать в аренду, получая пассивный доход, или продать через несколько лет с выгодой.
✅ Запас на будущее: второе жильё можно оставить для детей или родителей, что решает жилищный вопрос на перспективу.
✅ Капитализация Вашей семьи: Вы увеличиваете капитализацию своей семьи покупая две квартиры - можно взять за основу увеличения капитализации через квартиры.
Вывод
Покупка двух квартир по семейной ипотеке через нотариальное «Согласие» — это мощный инструмент для семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия или приобрести дополнительную недвижимость в инвестиционных целях.
Обращаясь к нашей компании «OBLAKA», вы получите поддержку на всех этапах сделки в форме одного окна: от подбора объектов до оформления ипотеки.
📱 8-913-920-69-69 Telegram
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
Описание проектов-новостроек, отзывы,планировки, расположение и локация, все у на нашем официальном сайте , все квартиры напрямую от застройщиков Новосибирска. OBLAKANSK.RU
Застройщики Новосибирска у нас на САЙТЕ
💥 Агентство недвижимости «OBLAKA» – эксперты на рынке недвижимости!
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
Описание проектов-новостроек, отзывы,планировки, расположение и локация, все у на нашем официальном сайте , все квартиры напрямую от застройщиков Новосибирска. OBLAKANSK.RU
Застройщики Новосибирска у нас на САЙТЕ
💥 Агентство недвижимости «OBLAKA» – эксперты на рынке недвижимости!
