Как определить рыночную стоимость квартиры на этапе строительства: стоит ли покупать квартиру на старте продаж по цене котлована?
Как определить рыночную стоимость квартиры на этапе строительства: стоит ли заходить в новостройку по цене «котлована»?
📱 Telegram8-913-920-69-69 - подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить старт продаж новых и крутых ЖК
Покупка квартиры в новостройке на ранних этапах строительства — это всегда баланс между рисками и выгодой. Многие слышали выражение «взять по цене котлована» и думают, что это лучшая стратегия. Но так ли это на самом деле? Давайте разберёмся, как определить реальную рыночную стоимость квартиры в новостройке и стоит ли заходить в покупку квартиры в новостройке на старте продаж жилого комплекса.
Почему цена квартиры на «котловане» кажется выгодной для покупки новостройки
Когда застройщик только выводит новый жилой комплекс на рынок, цены обычно стартуют на 10–30% ниже, чем в готовых домах. Это объясняется просто: проект ещё не построен, риски для покупателя выше, поэтому девелопер мотивирует сниженной стоимостью - это первый момент. Второй момент - нулевой цикл стройки нового дома, когда застройщик важно делать продажи, чтобы пополнить эксроу-счет и выйти в нулевую точки без убыточности постройки нового дома.
Выгоды покупки на этапе котлована:
Минимальная цена входа квартиры за метр квадратный в новостройке.
Большой выбор планировок, которые Вы можете купить. Как правило самые топовые планировки раскупают в первые месяца.
Выбор этажа, да и это тоже у нас в Новосибирске люди любят покупать квартиру в новостройке этажом по выше и с красивым видом. К примеру если жилой комплекс располагается на берегу реки, даем Вам гарантию , что квартиры с видом на нашу реку Обь будут проданы самые первые.
Возможность заработать на росте цены (особенно в «сильных» локациях).
Но важно понимать: выгода есть не всегда и не везде.
Как понять реальную рыночную стоимость
Чтобы не купить «кота в мешке», нужно сравнивать цены на котловане с аналогичными новостройками ,которые располагаются уже в этой локации. На что обратить внимание:
Локация. Сравните стоимость за м2 в ближайших ЖК, которые уже построены или строятся, может быть посмотреть аналитику роста цен на ЦИАНе или Яндекс.Недвижимость или обратиться к нам.
Класс жилья. Бизнес-класс на котловане может стоить дороже, чем комфорт в соседнем доме.
Инфраструктура. Рядом ли метро, школы, садики, магазины? Это напрямую влияет на конечную цену.
Репутация застройщика. Сильный девелопер почти всегда ведёт к росту стоимости.
Темпы строительства. Если объект строится быстро и сдаётся в срок — рисков меньше.
Материал строительства и технологии строительства. Расспросите застройщика какие технологии строительства он использует: будет ли это монолитно-каркасный дом, а может это будет панельный дом , с вентилируемым фасадом? Узнайте какие междуквартирные перегородки застройщик будет устанавливать : будут ли это кирпичные перегородки или это будут перегородки из газобетона (сибита) 100-150мм , будут ли это перегородки из гипсокартона или может быть пазогребневые плиты - все эти моменты Важно знать.
Центральные коммуникации. Будет ли у застройщика своя автономная газовая котельная или это будет центральная система отопления. Своя газовая котельная в новостройке - это 100% плюс, т.к не будет провалов с горячей и холодной водой.
Когда стоит заходить на котлован
Если проект в востребованной локации (рядом метро, центр или активно развивающийся район).
Если застройщик надёжный и у него хорошая репутация и большой строительный бэкграунд.
Если вы рассматриваете квартиру как инвестицию.
Когда лучше подождать
Если цена на котловане уже близка к рынку.
Если район пока «пустой» и перспективы непонятны.
Если застройщик новый и неизвестный.
Итоги
Цена на этапе котлована может быть действительно выгодной, но важно смотреть не только на цифры, а на комплекс факторов. Иногда разумнее подождать, пока дом вырастет хотя бы до середины строительства, и только потом принимать решение.
Главное — оценивать рынок трезво и помнить: покупка квартиры — это не только про цену, но и про надёжность и комфорт будущей жизни.
F.A.Q.
— Насколько дешевле покупать на котловане?
В среднем на 15–30%, но всё зависит от проекта и застройщика.
— Всегда ли цена растёт к моменту сдачи дома?
Нет. Если локация слабая или спрос падает, стоимость может расти медленнее или почти не измениться.
— А если покупать для жизни, а не для инвестиций?
Тогда важно не только сэкономить, но и оценить инфраструктуру района и удобство будущего жилья.
— Можно ли продать квартиру на этапе строительства дороже?
Да, многие инвесторы именно так и зарабатывают: покупают на котловане и продают ближе к сдаче дома.
Какие старты продаж новостроек (ЖК) самые популярные и ожидаемые в 2025 году в Новосибирске:
Собрали для Вас список жилых комплексов, старт продаж которых мы ожидаем в 2025 году:
ЖК Журинский Спуск - новый жилой комплекс от Брусники на улице Фрунзе и Журинский спуск в локации Локомотив-Арены в 5 минут от ТРЦ Сибирский Молл. Старт продаж запланирован на конец октября 2025 года. Чтобы оставить заявку на консультацию и закрыты старт продаж - оставьте заявку у нас на САЙТЕ.
ЖК Чернышевский секция3.3 и секция 4.2 - конечно мы и наши клиенты ожидаем старт продаж новых блок секции одного из самых популярных жилых комплексов в Новосибирске, расположенных на берегу реки Обь. Одно из преимуществ блок-секции 3.3 в Чернышевском - то что данный ЖК уже полностью построен и ключи Вы получите сразу после покупки квартира и можете заходить на ремонт Вашей новой квартиры. Чтобы оставить заявку на консультацию и закрыты старт продаж - оставьте заявку у нас на САЙТЕ.
ЖК ЩА в Академгородке - жилой комплекс уже стартанул. Локация академгородок улица Российская - жилой район Щ,рядом со станицей Сеятель. ЖК ЩА пользуется популярностью у молодых IT (айти) специалистов, как правило здесь закрываем сделки под льготную айти ипотеку. Чтобы оставить заявку на консультацию и закрыты старт продаж - оставьте заявку у нас на САЙТЕ.
ЖК BALANCE (Баланс)- старт продаж жилого дома №4. ЖК Баланс расположен на улице Ленинградской в Октябрьском районе в 10 минутах езды на автомобиле от метро Октябрьская и ГПНТБ. Чтобы оставить заявку на консультацию и закрыты старт продаж - оставьте заявку у нас на САЙТЕ.
ЖК Марсель 3- логичное продолжение комплексной застройки ЖК Марсель, который расположен на улице Большевистской в Октябрьской Границе и граничит с ЖК Европейский Берег. Чтобы оставить заявку на консультацию и закрыты старт продаж - оставьте заявку у нас на САЙТЕ.
Консультация,подбор квартиры в новостройке по Вашим параметрам:
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!